深业U中心写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

深业U中心（又称深业沙河U中心、深业世纪工业大厦）位于深圳市宝安区西乡街道鹤洲片区（洲石路与北二路交汇处，鹤洲社区北六路/洲石路739、743号一带），由深业沙河（集团）有限公司开发，2015年竣工，是大前海与空港双核中心的产业综合体。项目由多栋组成（百度记4栋：24层甲级写字楼+23层商务公寓+配套商业；搜狐记A商务公寓/B写字楼/C政府产业用房/D栋），外立面采用LOW-E玻璃幕墙，集产业用房、商务公寓与商业于一体。

一、区位与建筑参数

项目整体总建筑面积约19万平方米（搜狐），占地约2.664万㎡，容积率约7.1；其中B栋写字楼约5万平方米（写字楼信息网）、约25层（地上24–25层口径），配客梯约7部，得房率约68%。车位约1,200–1,425个（多来源区间）。开发商为深业沙河（集团）/深业集团；物业方分歧：深圳天安智慧园区运营有限公司宝安分公司（58）与深圳市沙河物业管理有限公司（百度）并存。物业费约8.8–10元/㎡·月（ztx记8.8元、写字楼信息网记10元）。竣工于2015年。

二、区位交通

地处宝安西乡鹤洲洲石路片区，坐拥"陆海空轨"四维交通：3分钟达广深高速，10分钟抵宝安国际机场，毗邻地铁12号线（洲石路站辐射，公开资料称"毗邻规划地铁12号线"，现已通车，具体步行距离以现场为准）。周边395、603等多条公交经停，自驾经洲石路、鹤洲立交通达前海、机场与全市，是大前海与空港之间的产业要冲。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

参考租金约40–60元/㎡·月（写字楼信息网办公均价区间），在宝安西乡/鹤洲片区具高性价比。物业费约8.8–10元/㎡·月（按物业方不同），车位充裕（约1,200–1,425个）。可租面积段灵活（办公约数百㎡至上千㎡），含产业用房、写字楼与公寓产品，适合研发制造、物流供应链与成长型企业低成本入驻。

四、核心卖点

① 大前海+空港双核中心、洲石路产业要冲，深业国企开发运营，区位与政策红利突出；② 约19万㎡综合体（写字楼+公寓+商业）、LOW-E幕墙、配套完善；③ 近宝安机场与广深高速，陆海空轨四维交通，物流与通勤便利；④ 租金约40–60元/㎡·月、物业费约8.8–10元，西部片区成本优势明显；⑤ 地铁12号线洲石路站辐射、约1,200–1,425车位，适合研发、供应链与成长型企业。

提示：本概述中"总建筑面积（写字楼塔楼约5万㎡ vs 综合体整体约19万㎡，因单栋/整体统计口径不同）""地址（鹤洲北六路 / 洲石路739、743号 / 洲石路与北二路交汇，同片区不同表述）""物业费（约8.8元 vs 约10元/㎡·月）""物业方（天安智慧园区 vs 沙河物业）""楼层（24层 vs 25层）"存在公开来源差异，已如实并列。实际面积、租金、物业费及交付标准请以项目现场招商中心确认为准。

附近餐饮：众喜港式茶餐厅306米、新荣昌饭店(鹤洲店)373米、厨嫂当家(和健生活广场店)251米、宝港餐厅·臻品粤菜·雅致包房(固戍店)2.5公里、麦当劳(润科华府店)362米等

附近酒店：深圳机场希尔顿逸林酒店2.4公里、深圳银鹤旅馆372米、东泊湾商务酒店(宝安国际机场店)382米、鹤洲旅馆349米、深圳福来商务旅馆374米、深圳莱客思顿酒店408米、深圳红旗商务宾馆397米等

附近银行：招商银行24显示器748米、交通银行24小时自助银行(深圳宝民支行)1.2公里、交通银行(深圳宝民支行)1.2公里、深圳农商银行24小时自助银行(和健生活广场支行)182米、深圳农商银行24小时自助银行服务1.2公里等

入驻企业：紫光物联深圳公司、红警汽电(深圳)有限公司、深圳市骊龙科技有限公司、深圳市观古国际艺术品展览有限公司、深圳驾控科技有限公司、深圳市东荣环保科技有限公司、亚太卫星宽带通信(深圳)有限公司、深圳市通天科技有限公司等...